wieszjak.plprawo.wieszjak.pl

Prosze o pomoc fachowca od umów cywilnych dot.wynajmu
Nizej podaję wzór umowy i chciałabym prosić o wypowiedzenie się ,czy wszystko zgodne jest z prawem?Bardzo prosze o pomoc

Umowa najmu zawarta w dniu 15.07.2010 pomiedzy:
administracją budynku mieszkalnego Waldemara Kłosowskiego ul.Kwiatowa 11 a
Karolina Nowak i Pawłem Nowak
zam.os.Różane 12/35 w Klosowie
1.wynajmujacy oswiadcza,ze jest włascicielem lokalu nr 5 przy ul.Kwiatowej 11 o powierzcni 48m2 skladajacego sie z 2 pokoi
łazienki i korytarza oraz kuchni
2.wynajmujacy oddaje w najem lokal mieszkalny w calosci wraz z wyposazeniem okreslonym w osobnym protokole z dnia 15.07.2010
3.wynajmowany lokal moze byc wykorzystany tylko na cele mieszkalne
4.umowa zostaje zawarta na czas nieokreslony.Okres wypowiedzenia najmu wynosi 3 miesiace.Wypowiedzenie ma skutek na
koniec miesiaca kalendarzowego
5.czynsz najmu wynosi 1100zł ( slownie tysiacstozlotych) plus koszty wynikajace z rachunkow za wode,kanalizacje i wywóz smieci.czynsz platny jets od 15.07.2010 do rąk wynajmujacego z gory do dnia 15 kazdego miesiaca
6.Najemca zobowiazuje się do ponoszenia wszelkich kosztow zwiazanych z eksploatacją wynajętego lokalu,biezaccyh
remontów i napraw zwiazanych z instalacja wewnetrzna i wyposazenia.Najemca zobowiazuje sie do podpisania umow z dostawcami energii elektrycznej,gazu do dnia 20.07.2010.Kopie w/w umow najemca zlozy u wynajmujacego do dnia 30.07.2010.
7.Najemca oswiadcza,ze zapoznal sie ze stanem technicznym lokalu mieskzalnego i nie wnosi do tego zastrzeżen
8. Cena za lokal zwieksza sie o wzrost stopy inflacji podawanej przez GUS z poczatkiem kazdego roku.
9. Najemca zobowiazuje sie zwrocić lokal mieskzalny z wynajmowanym wyposażeniem w takim stanie w jakim przyjal go w dniu wynajmu od wynajmujacego oraz naprawienie na wlasny koszt wszelakich szkod powstalych w czasie najmu.
Wszelakie ewentualne prace remontowe wykonane beda na koszt najemcy lokalu bez prawa żadania odszkodowania.
10. Wszelakie zmiany adaptacyjne,budowlane w wynajmowanym lokalu wymagają pisemnej zgody wynajmujacego.
11.Podnajem lub uzyczenia podmiotu najmu osobom tzrecim wymaga pisemnej zgody wynajmujacego.
12.Posiadanie zwierzat w wynajmowanym lokalu wymaga rownież pisemnej zgody wynajmujacego.
13.Najemca zobowiazany jest zlozyć wynajmujacemu kaucje w wysokosci 1100zł platna w dniu podpisania umowy.
cdn...

14.Kaucja zostanie zwrocona najemcy bez oprocentowania w dniu zwrotu lokalu wynajmujacemu.
15.Wynajmujacy moze potracic z kaucji zalegle koty czynszu i swiadczen oraz koszty wynikle z koniecznosci przywrócenia prawidlowego stanu technicznego lokalu a najemca zobowiazuje się do uzupelnienia kaucji w ciagu miesiaca.

16.Wynajmujacy moze rozwiazac umowe ze skutkiem natychmiastowym w kazdym czasie w przypadku zwloki w regulowaniu
swiadczen przez najemce wynoszacej wiecej niz dwa okresy platnosci lub w przypadku gdy najemca:
- użytkuje lokal w sposob niezgodny z przeznaczeniem
- dokonuje zmian naruszajacych substancje lokalu
- wykracza w sposób rażący lub uporczywy pzreciwko porzadkow domowemu lub innym najemcom
17. W przypadku zaistnialej sytuacji opisanej w pkt 16 Wynajmujacy zobowiazuje sie opuscic lokal najpozniej w terminie 10 dni od daty otrzymania wypowiedzenia.W przypadku nieopuszczenia wynajmowanego lokalu mieszkalnego w wyżej wymienionym terminie Najemca zobowiązuje sie do zapłaty Wynajmujacemu oprocz opłat wynikających z umowy 250zł ( slownie dwiesciepiecdziesiatzlotych) za kazdy dzien pobytu w wynajmowanym lokalu mieszkalnym poczawszy od dnia otrzymania wypowiedzenia
18. Wszelakie zmiany niniejszej umowy wymagaja formy pisemnej pod rygorem niewaznosci.
19.W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Ustawy z dn 21.06.2001 o Ochronie Praw Lokatorów,mieszkaniowym zasobie gminy,i o zmianie Kodeksu Cywilnego/DUnr17/
20.Umowe sporzadzono w 2 jednobrzmiacych egzemplarzach,po 1 dla kazdej ze stron...

Głównie chciałabym prosić o wypowiedzenie sie na temat pkt 16 jak i 17 .
Bardzo proszę o pomoc

BŁAGAM NIECH KTOS SIE WYPOWIE

Punkt 16 jest ok. Natomiast pierwszy raz spotykam się z takim zapisem jak w punkcie 17.
Wynajmujący ma prawo do naliczania kary za bezumowne korzystanie z lokalu, ale jest to 100% sumy jaką mógłby uzyskać, gdyby lokal był wolny.

250 zł za każdy dzień zwłoki to na mój gust już wyłudzenie.