Witam,

Chcę wynająć lokal dla innej osoby, która chce tam prowadzić działalność gospodarczą. Ustaliłem kwotę 2000zł brutto +czynsz +media.

Jaką formę opodatkowania jest najlepiej przyjąć dla mnie. Nie jestem Vatowcem. W sumie nie mam żadnej działalności założonej.

Będę wdzięczny za porady.

Witam,

jeżeli nie masz kosztów związanych z tą nieruchomością np odsetki od kredytu na zakup tej nieruchomosci, to ryczałt wydaje się najbardziej opłacalny, bo płacisz 8,5% od przychodu, przychodem teoretycznie jest całość otrzymanych pieniędzy, czyli czynsz + media itp, jednakże ostatnio spotkałem interpretacje, że do przychodu zalicza się tylko wysokość czynszu.
W przypadku zasad ogólnych to jest 18% od dochodu - kwota wolna od podatku, ale powyższe sumuje się z dochodami z innych źródeł - umowa o pracę, zlecenie, o dzieło itp i można wpaść w drugi próg to jest 32%.

Pozdrawiam
Krzysztof

Kredyt na zakup tej nieruchomości był brany pod hipotekę mieszkania więc nie docelowo na ten lokal. Nowy właściciel chce czynsz oraz opłaty za prą wziąć na siebie aby sobie odliczać koszty, więc podejrzewam że te umowy będą podpisane na niego. Nie wiem jak spółdzielnia na to zareaguje.

Czyli jeśli dobrze rozumiem to będę odliczał 8,5% od 2000zł miesięcznie?

Pozdrawiam

Witam,

Odnośnie tego kredytu, to można wystąpić o interpretację, bo teoretycznie jeżeli faktycznie te środki pieniężne sfinansowały zakup tej nieruchomości to powinny być kosztem uzyskania przychodu. Opłata to 30 zł o ile dobrze pamiętam.

tak będzie to 8,5% z 2000 zł.

Jednakże przy przepisywaniu na osoby trzecie mediów itp należy pamiętać, że jesteśmy pozbawieni kontroli co do ich płatności i istnieje ryzyko, że nie będą płacone na czas.

Zawsze można wystawić rachunek na całą kwotę obejmująca media. Fakt, nie będzie tam vat-u ale będzie kontrola nad płatnościami. Można wyszczególnić 2 pozycje, jedna jako czynsz, druga przeniesienie kosztów za media.

Pozdrawiam
Krzysztof

W umowie dzierżawy zawrę klauzulę, aby najemca przedstawiał do 7 dni po terminie przeprowadzenia opłat scan opłaty za rachunek.

Wracając do kredytu to co mi da obecnie fakt że był on przeznaczony na zakup nieruchomości? Chyba w mojej obecnej sytuacji najlepszym rozwiązaniem będzie ryczałt.

Witam,

gdyby to był kredyt na zakup tej nieruchomości, to odsetki od tego kredytu byłyby kosztem. Kwestia tylko jak wysokie są te odsetki, ale tylko odsetki, bez części kapitałowej.

Ryczałt od 2000 zł to 170 zł podatku

Przyjmując, że przychód to te 2000 + media, a koszty to media + odsetki + ewentualna amortyzacja to w przypadku gdy odsetki przewyższą 1055 miesięcznie to podatek będzie mniejszy, ale gdyby to było tylko kilka złotych mniej, to lepiej płacić ryczałt.

Amortyzacja zakładając, że byłoby rozliczanie na zasadach ogólnych to 988 zł x ilość metrów x 1,5% / 12 tyle miesięcznie można dopisać do kosztów. Przy ryczałcie tego nie ma.

Pozdrawiam
Krzysztof

A czy nie ma ograniczenia, że przy ryczałcie przychód nie może przekroczyć jakieś określonej kwoty np. 20 tys.? W sumie 12x2000zł daje 24000zł i czy czasem w jakimś momencie nie stanę się płatnikiem VAT?

Witam,

od tego roku są dwie możliwości, pierwsza jeżeli umowa jest zgłoszona do urzędu skarbowego, nie ma limitu co do wysokości, kiedy to ryczałt wynosi 8,5%, drugi wariant to 8,5% jest do 4 tysięcy euro, a powyżej tej kwoty płaci się 20% podatku, ale skoro chce Pan robić to oficjalnie, to zgłoszenie do US nie jest problemem :-)

odnośnie vat w tym roku limit to 100000 zł, po przekroczeniu powyższego staje się Pan vatowcem, na życzenie może Pan stać się vatowcem odrazu. Oczywiście limit jeżeli rozpoczęto najem w trakcie roku jest wprostproporcjonalny do roku, czyli jak 10 miesiecy to w przblizeniu 10/12 x 100000 zł

Pozdrawiam
Krzysztof

Nie do końca rozumiem różnicy pomiędzy I a II wariantem. Mam rozumieć, że nie muszę zgłaszać do US że będę zarabiał na dzierżawie? Jesli chodzi o uczciwość to z mieszkaniem jest inaczej niż z lokalem, który będzie wynajęty pod działalność . Tutaj trochę szkoda ryzykować ewentualne mandaty skarbowe.

Reasumując - muszę zgłosić do US fakt dzierżawy czy nie? Dzierżawę zaczynam od marca więc zarobie na niej ok 20 000zł czyli nie przekroczę kwoty VAT, ale przekroczę te 4000e. No i teraz nie wiem jaki podatek będzie mnie obowiązywał.

Pozdrawiam

Witam,

Zgłoszenie przychodów to jest płatność podatku to jedna kwestia i której ominąć nie można,

Moja wina za wprowadzenie w błąd przepraszam, od nowego roku nastąpiła zmiana ryczałt płaci się w wysokości 8,5% bez limitu.


http://www.pit.pl/limity_ryczaltu_najem_242.php

http://ryczalt.wieszjak.pl/najem-i-dzierza...igdy-dotad.html

Należy pamiętać aby przed osiągnięciem przychodu, a najlepiej przed podpisanie umowy poinformować US o chęci rozliczania się ryczałtem.

I ważne do końca stycznia 2011 roku należy złożyć deklarację PIT-28

http://www.pit.pl/pit-28/index.php

Pozdrawiam
Krzysztof