Witam

Jestem w trakcie sporządzania umowy najmu garażu. Jestem strona wynajmująca i chce wprowadzic do umowy kilka swoich punktów.

Proszę o Wasze komentarze na ich temat oraz ewentualne korekty.

1. Wynajmujący ma dostęp do garażu, w taki sposób żeby nie utrudniać korzystania z garażu najemncy.
(chodzi oto żebym miał dostep do garażu non-stop bez informowania najmency, żebym mógł podjechać otworzyć garaż coś zostawić lub zabrać swoje rzeczy)

2. Wynajmujący może skorzystać z garażu w sposób utrudniający korzystanie z niego najemcy po uprzednim poinformowaniu o takiej potrzebie. najemcy minimum 2dni wczesniej.
(w sposób utrudniajacy tzn. mam na mysli to że najemce nie może wjechać swoim samochodem do garażu,np. skorzystanie z kanału)

3. Najemca zobowiązuje się nie stwarzać problemów z dostępem do garażu dla wynajmującego, z zastrzeżeniem, że wynajmujący ograniczy dostęp do minimum, tylko potrzeby własne, nie bedzie udzielał dostępu osobom trzecim.

4. chce napisać, że każdorazowa zmiana zamknięc, kłdek musi byc konsultowana z wynajmującym. i wynajmujacy musi mieć zawsze dobry klucz

5. co w wypadku (odpukać) włamania do garażu i kradzieży samochodu.? kto za to odpowiada? jak się w umowie zabezpieczyć, że wynajmujacy nie odpowiada za mienie pozostawione w garażu.

Taka forma umowy w zasadzie narusza istotę stosunku najmu. W mojej ocenie należałoby wskazywać, że jest to nie najem garażu - a miejsca w garażu. I wtedy może Pan takie zapisy przeforsować.

czyli przedmiotem umowy byłby najem miejsca w garażu położonego ......

i te moje powyższe punkty (szczegolnie 1,2,3) miałyby dotyczyć nie dostępu do garażu tylko dostepu do miejsca w garażu?
jakby mogłby brzmiec?

a co wtedy z odpowiedzialnością w przypadku włamania do garażu i kradzieży np. samochodu. czy wynajmunjący ma jakąs odpowiedzialnosc?

Dokładnie tak - wynajmuje Pan miejsce w garażu zostawiając sobie zaś prawo wstępu do garażu i korzystania z niego w pozostałym zakresie. Niestety umowy skonstruować dla Pana tutaj nie mogę - proszę ewentualnie przedstawić swój projekt, a ja postaram się go sprawdzić.

ok postaram się w najbliższym czasie sporządzić taką umowę i przedstawię ją na forum do oceny i poprawy.

witam

po paru godzinach ciężkiej pracy udało mi się napisać przykładową umowę najmu.

Proszę o ocenę, poprawę. (można poprawiać bezpośrednio w dokumencie, proszę to jakoś zaznaczyć, tylko później proszę go wrzucić jako załącznik)

Swoje wątpliwości w dokumencie zaznaczyłem kolorem czerwonym.

1. w mojej ocenie miejsca postojowego
2. dopisać wymiary tego miejsca postojowego
3. jakie prawo - na odległość ja tego nie powiem

Par. 3 ust. 1:
1. Najemcy przysługuje wyłączne prawo do korzystania z miejsca postojowego opisanego w pkt. .... z zastrzeżeniem ust. 2 i 3
2. Wynajmującemu przysługuje prawo swobodnego wstępu do garażu i współkorzystania z powierzchni parkingowej w takim zakresie, w jakim nie narusza to prawa najemcy do korzystania z miejsca postojowego.
3. O wszelkich czynnościach, które mogłyby naruszyć prawo najemcy do swobodnego korzystania z miejsca postojowego Wynajmujący poinformuje Najemcę najpóźniej na 2 dni naprzód. Naruszenie prawa do swobodnego korzystania z miejsca postojowego nie może trwać każdorazowo dłużej niż 24 godziny.

Punkty:
4. Wynajmujący zobowiązuje się:
a) nie udzielać dostępu do garażu, o którym mowa w par.1.1 osobom trzecim,
korzystać z garażu, o którym mowa w par.1.1 tylko na własne potrzeby,
przenieść do paragrafu 5.

Pkt. 5 zbędny. Można krótko na końcu wskazać, że najemca w chwili podpisania umowy otrzymał komplet kluczy.

W prawa i obowiązki najemcy wpisać zakaz wykonywania jakichkolwiek czynności uniemożliwiających właścicielowi wstęp do garażu.
W prawa i obowiązki wynajmującego: obowiązek utrzymania pomieszczeń garażu w odpowiednim stanie technicznym, a w szczególności właściwe funkcjonowanie zamków.

Nic o zakończeniu umowy pisać nie trzeba. Termin wydania garażu z mocy prawa przypada na upływ terminu wypowiedzenia. Umowa nie może regulować skutków po rozwiązaniu - więc punkt o odszkodowaniu za bezumowne korzystanie całkowicie zbędny.

W pozostałej części wszystko OK.

witam w załączniku poprawniona wersja umowy.

Proszę o sugestie co poprawić, co dodać lub ująć z umowy.

1. Może być w wymiarach - nie musi być w m2. Nic tu więcej uzupełniać nie trzeba.
2. par. 4 ust. 4 zmienić:
Najemca nie może bez zgody Wynajmującego dokonywać jakichkolwiek nakładów w przedmiocie najmu. W szczególności dotyczy to remontów lub montażu dodatkowych zabezpieczeń. Zgoda wynajmującego na dokonanie nakładów musi być wyrażona pisemnie.
3. par. 5 pozostawić oba punkty - dostęp to nie to samo co korzystanie.

reszta ok?

coś jeszcze dodać do umowy lub ująć?

witam

chciałem się dowiedzieć co zgodnie z przepisami ja jako wlaściciel wynajmowanego garażu moge zrobić w przypadku jeżeli wynajmujący: nie zapłacił czynszu za 1 miesiąc, za 2 miesiące itd.

rozumiem, że najpierw jakieś monity pocztą poleconą, po 2 miesiącach wypowiadam natychmiastowo umowę. a co potem? co jeżeli wynajmujący się po tym okresie wyniesie nie płacąc zaległego czynszu? lub nie będzie chciał się wynieść?

Czy mogę zmusić go do zapłaty czynszu zaległego np. zamykając dostęp do garażu? lub coś podobnego?

Przede wszystkim-Ty jesteś WYNAJMUJĄCYM a gość od garażu NAJEMCĄ. Tyle wstępu.
Garaż to nie lokal mieszkalny ale zasady wynajmu są te same.
Na jaki czas była zawarta umowa?

umowa jest zawarta na czas nieokreślony. każde ze stron może ją wypowiedzieć z 1 miesięcznym okresem wypowiedzenia bez przyczyny.

Jeśli nie zapłaci możesz wypowiedzieć umowę najmu i dochodzić w drodze powództwa zapłaty zaległych opłat.